注册会计师：投资性房地产的初始计量的总结 2010-06-02 10:19:44 来源：互联网
投资性房地产的初始计量
[经典例题]
1、2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为200万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的差旅费为0.5万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.200B.210C.234.5D.200.5
2、甲公司有关投资性房地产的业务资料如下：
（1）2007年1月1日，购入一块土地使用权，支付价款及相关税费合计1800万元，土地使用权的使用年限为50年，甲公司按年采用直线法进行摊销。
（2）2007年1月10日，甲公司在此土地上自行建造一栋办公楼，购物工程物资一批，增值税专用发票上注明的买价为400万元，增值税额为68万元，工程物资已经验收入库。
（3）工程领用全部工程物资，同时领用本公司部门产品一批，该批产品的实际成本为40万元，税务部门核定的计税价格为50万元，适用的增值税税率为17%.
（4）应付工程人员工资及福利费等43.5万元。
（5）2007年12月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同，把该办公楼出租给乙公司，租赁从2008年1月1日开始，租赁期为5年，年租金为100万元，租金于每年年初支付。营业税税率为5%.2007年12月25日，工程达到预定可使用状态。该办公楼预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧。该办公楼（包括土地使用权）的公允价值与账面价值相等。甲公司采用成本模式进行后续计量。
（6）2009年末，该办公楼的市场价值为2000万元。
（7）甲公司适用的所得税税率为25%.
要求：编制甲公司2007年至2009年的有关会计分录。
[例题答案]
1、A