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投资性房地产的初始计量的总结

注册会计师:投资性房地产的初始计量的总结 2010-06-02 10:19:44 来源:互联网

投资性房地产的初始计量

[经典例题]

1、2007年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得发票上注明的价款为200万元,款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的差旅费为0.5万元。该投资性房地产的入账价值为()万元。

A.200B.210C.234.5D.200.5

2、甲公司有关投资性房地产的业务资料如下:

(1)2007年1月1日,购入一块土地使用权,支付价款及相关税费合计1800万元,土地使用权的使用年限为50年,甲公司按年采用直线法进行摊销。

(2)2007年1月10日,甲公司在此土地上自行建造一栋办公楼,购物工程物资一批,增值税专用发票上注明的买价为400万元,增值税额为68万元,工程物资已经验收入库。

(3)工程领用全部工程物资,同时领用本公司部门产品一批,该批产品的实际成本为40万元,税务部门核定的计税价格为50万元,适用的增值税税率为17%.

(4)应付工程人员工资及福利费等43.5万元。

(5)2007年12月20日,甲公司与乙公司签订租赁合同,把该办公楼出租给乙公司,租赁从2008年1月1日开始,租赁期为5年,年租金为100万元,租金于每年年初支付。营业税税率为5%.2007年12月25日,工程达到预定可使用状态。该办公楼预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。该办公楼(包括土地使用权)的公允价值与账面价值相等。甲公司采用成本模式进行后续计量。

(6)2009年末,该办公楼的市场价值为2000万元。

(7)甲公司适用的所得税税率为25%.

要求:编制甲公司2007年至2009年的有关会计分录。

[例题答案]

1、A

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